Каким будет рост цен на рынке недвижимости в 2019 году

kakim-budet-rost-cen-na-rynke-nedvizhimosti-v-2019-goduПо мнению экспертов, в 2019 году следует готовиться к подорожанию недвижимости. Причем рост цен будет достаточно существенный. Ожидается, что жилье может вырасти в цене на 20 процентов. В этой связи стоит напомнить о поправках в закон о долевом участии – соответствующий законопроект депутаты приняли во 2-м чтении 18 декабря 2018 года. Они привели к изменению правил игры на рынке недвижимости. В частности, застройщиков обязали продавать новые объекты жилой недвижимости через эскроу-счета. Причем доступ к последним строительные компании получат только после того, как объект жилой недвижимости будет введен в эксплуатацию. Нововведения вступают в силу 1 июля 2019 года.

Что это означает

Естественно, многих потенциальных покупателей жилья заинтересовало, какое влияние нововведения окажут на рынок недвижимости. По мнению экспертов, поправки, внесенные в законодательство, обернутся ростом цен. Более того, одобренные народными избранниками поправки приведут не только к подорожанию жилья, но и станут причиной целого ряда технических проблем. При этом большая их часть окажется для застройщиков непреодолимыми. Основная проблема здесь заключается в том, что нужно подыскать замену средствам дольщиков, к настоящему времени еще не привлеченных к реализации проекта. Иными словами, для того чтобы профинансировать оставшийся объем работ, придется брать кредит.

Это, в свою очередь, вызывает сразу две проблемы, и каждая из них является весьма серьезной:

• первая – затраты времени на поиск финансового учреждения;
• вторая – неготовность банка к такому масштабному инвестированию.

Все это действительно затруднит деятельность строительных компаний. Ведь далеко не все кредиторы согласны быстро выделить необходимый объем средств для финансирования строительных работ.

К тому же банки предоставляют такие займы весьма неохотно, всячески затягивая процесс. Это, скорее всего, приведет к вынужденной остановке работы строительных компаний. Ведь у застройщиков просто не будет средств для финансирования своих проектов.

Поправки, внесенные в действующее законодательство – это радикальный шаг. Теперь подавляющее большинство девелоперских проектов вынуждены переходить на кредитное финансирование и обращаться за займами в финучреждения. Это очень серьезное изменение. Не стоит забывать, что в настоящее время основная часть инвестиций (72 процента) – это средства покупателей объектов жилой недвижимости в данном конкретном проекте. При этом доля финансирования жилищного строительства банками сегодня незначительна. Она составляет всего лишь 17 процентов. Естественно, далеко не все финучреждения горят желанием вкладывать средства в жилищное строительство в таких объемах. Речь идет не просто о неготовности банков. Главная проблема заключается как раз в отсутствии желания делать такие инвестиции из-за низкой рентабельности и высоких рисков.

Читайте также: Какие санкции будут введены Путиным против Украины

Давайте предположим, что большая часть строительных компаний все же не будет испытывать с привлечением средств никаких проблем. Иными словами, банки соглашаются кредитовать застройщиков в требуемом объеме. Но ведь не стоит забывать, что заемные средства стоят денег. Иными словами, возвращать придется не только тело кредита, но и набежавшие проценты. Вряд ли банки будут выдавать беспроцентные ссуды. Соответственно, у застройщиков появляется новая расходная статья – обслуживание взятых кредитов. При этом досрочно погасить долг, продавая жилье, строительным компаниям не разрешат. Это неминуемо приведет к подорожанию новых объектов жилой недвижимости.

Застройщики явно не являются благотворительными обществами. Значит, все свои затраты они перенесут на плечи покупателей. Между тем финансовый регулятор в настоящее время ведет жесткую кредитно-денежную политику, приведшую к росту процентных ставок. Поэтому следует приготовиться к подорожанию 1 квадратного метра жилья в новостройке как минимум на 10, а то и на 15 процентов. Не стоит забывать, что ставки по кредитам постепенно увеличиваются. Все это отразится на конечной стоимости жилья. Более конкретные цифры здесь зависят от возможностей застройщика. Ведь некоторые компании вполне могут взять часть расходов на себя и обслуживать кредиты собственными средствами. Но ведь на такой шаг пойдут далеко не все. И дело здесь вовсе не в банальном желании-нежелании. Просто финансовое положение у многих компаний сегодня и так оставляет желать лучшего. Поправить его они могли бы путем реализации новых проектов. Однако теперь на это придется брать кредит.

kakim-budet-rost-cen-na-rynke-nedvizhimosti-v-2019-godu1Скорее всего, радикальная смена схемы перехода строительной отрасли в относительно короткий срок (немногим более 6 месяцев) окажет лишь деструктивное воздействие на рынок. Во всяком случае, эксперты не ждут от этого ничего хорошего. Поэтому они рекомендуют придерживаться той схемы, которая была разработана парламентариями изначально. Конечно, недвижимость в любом случае подорожает, однако при таком подходе это будет происходить в контролируемом режиме. Новая инициатива парламентариев – это самый настоящий шоковый сценарий для рынка. Пока к такому развитию событий точно никто не готов.

Также эксперты отмечают достаточно высокий уровень спроса на рынке недвижимости. Причем относится это как к новому жилью, так и к «вторичке». Между тем это не просто слова. Достаточно просто изучить ответствующие цифры Россерестра. Количество переходов прав собственности сегодня достигло своих пиковых показателей за последнее десятилетие. То есть сделки совершаются очень активно. Объясняется это привлекательными условиями ипотечного кредитования. При этом покупатели уже четко поняли, что ждать дальнейшего удешевления таких займов нет смысла. Поэтому многие из тех, кто только думал о покупке жилья, в итоге приняли решение о необходимости совершить покупку. Это привело к наблюдаемому в настоящее время нарушению баланса между спросом и предложением, с явным креном в сторону первого. Кроме того, наблюдается и незначительный рост цен, обусловленный быстрым сокращением количества ликвидных квартир так называемого экономкласса. Скорее всего, в 1-м квартале 2019 года данная тенденция сохранится.

В настоящее время действительно не наблюдается фундаментальных предпосылок к росту стоимости жилья, поскольку в данном случае все зависит от состояния национальной экономики и уровня платежеспособности населения. Здесь пока серьезных изменений к лучшему не прогнозируется – как минимум исходя из текущей ситуации. Поэтому наиболее весомым аргументом в пользу неизбежности подорожания объектов жилой недвижимости эксперты называют поправки, недавно внесенные народными избранниками в ФЗ-214. Нововведения приведут к увеличению себестоимости проектов, и в этом нет никаких сомнений. Вопрос в том, как на это отреагирует платежеспособный спрос, и ответить на него пока сложно.





Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *